그럼 아파트 안사면 되지 머

어젠 오랜만에 팀원들과의 술자리에 참석했습니다.

다들 이런 저런 이야기가 오가던 중 대구의 신축아파트가 6억이란 말을 

들었습니다.  국평기준으로 그것도 핵심지역인 수성구가 아닌곳입니다.

 

대체 왜 그럴까요? 30평 아파트가 신축이 6억이라...

 

이 수치가 의미하는게 무엇인지, 같이 참석한 6개월차 신규가 금방알아챘습니다.

아... 아파트에 살려면 평생 맞벌이 노예를 해야하는구나

 

그렇습니다.

 

6억 아파트를 자기돈 다주고 사는 사람은 없지요 

부자들은 논외로 하겠습니다

 

이곳 지방인 대구에서 9급 공무원 두명이 결혼해서 6억아파트라...

 

9급두명이 현실적으로 남자 8급 5호봉 여자 8급 2호봉쯤에 결혼하는 시나리오로 보면 

둘의 월급은 영끌한다는 가정하에 한달에 400중반일겁니다.

 

이걸 단순히 다 모아도 일년에 5000정도의 현금이 모입니다. 

호봉과 급수가 올라가면서 매년 500정도의 현금이 더모인다고 가정해보지요

이건 하나도 안썼을때의 이야기입니다.

 

그럼 5000, 5500, 6000, 6500, 7000, 7500, 8000, 8500, 9000, 9500이라고 가정합시다.

남자 33, 여자 28세에 결혼하여 10년 공직생활을 할경우 약 7억 2천정도의 현금이

모인다고 가정해보고, 여기에 승진으로 인한 승급분을 더해서 7억 5000정도라고 가정해봅시다. 

 

이자없이 10년을 내리 갚는다고 해도, 8년동안 두 부부가 아무것도 안해야 갚는게 가능합니다.

현실적으로 그건 불가능하고, 보통 여자들이 결혼할때 5천만원정도 준비하고

 

남자는 1억정도 준비한다고 합니다. 중산층이라면 결혼할때 양가에서 5천정도씩 내놓습니다.

그러면 2억 5천정도의 현금이모이고, 이걸로 아파트를 계약한후 남은 3억 5천정도의

잔금을 갚는건데. 350씩 100개월을 갚아나가야 하는액수입니다

 

여기엔 자신들이 투자한 2억 5천의 현금의 기회비용도 비용으로 계산이들어가야합니다

이돈으로 배당 8프로대가 흔한 은행주 주식을사면 세금을제하고

매달 130만원정도의 현금흐름이 생깁니다.

 

그렇다면 2억5천으로 아파트를 사는 순간부터

그정도의 현금흐름만큼의 가치가 아파트값에 더해져야 계산이 맞습니다.

 

추가로 납입하는 비용에서도 기회비용이라던가 이자비용등을 계산해야지요

6억을 납입하고부터는 5억에 대한 비용이 발생하겟지요

 

 

여기까지 읽어보면, 합리적인 생각을 하고 사는 사람이라면 

당연히 아파트를 소유하는것보다는 임대하여 사는 것이 

수지타산이 맞다는것을 알게됩니다.

 

'현시대' 에서는 말이지요

 

아파트를 소유하면 건강보험료와 지방세를 내야합니다.

관리비도 최소 월20~30씩 발생합니다.

 

아무도 이렇게 계산해볼생각은 하지 않고, 그냥 대충 두드려봅니다

 

저는 구축아파트에 살고 있으나

 

나중엔 지방 바닷가에 작은 주택을 지어 그곳으로 이주할 생각입니다.

도시에 사는 비용이 이렇게 증가하고 있고 아파트에 대한 기회비용이 이런수준인데

아파트에 사는건 이제 지가상승을 기대하기 힘든 이시대에 

 

현명한선택이 아닐것이기 때문입니다.

 

개인은 그저 절약과 현금흐름 창출만이 살아남을 수 있는 방법입니다.

 

굳이아파트에 살고 싶으면 보증금을 줄이고 월세를 좀 더 주면서  아파트에서 몇년 살아보면 될일입니다

내가 가진 자본 원본을 모두 넣으면서까지 집을소유하여 각종 세금에 시달리며

살아야할 이유가 없습니다... 아마 정부는 곧 가지고 있는 금융재산에도

세금을 부과하려고 들겁니다.. 그렇게 하지 않으면 나라살림이 지탱이 안될테니까요

 

우리는 유권자로서 나라에 살림을 줄이고, 복지를 줄이라고 요구해야할 시점입니다...

 

내가 열심히 살아본들, 그렇지 못한 사람들을 나와 비슷하게 살게 만들어주는데

내 돈을 다빼앗길지도 모를 판이니까요

 

초 격차사회로 나아갈수록, 자본주의 사회로 나아갈 수록 

오히려 젊은 이들이 우파이념에 더 공감하는건 이런 이유때문일겁니다

 

과하면 안하면 됩니다.

 

능력이 안되면 검소하게사는게 맞습니다...

 

아파트가 비싸면 안사면 되지요..

 

간단한겁니다..